1.1项目概况

　　青年路东地块商业综合体项目选址于东起一汽重型，西至青年路，南起青冈路，北至铁路专用线，具有得天独厚的区位优势。本项目项目拟建设高档商务楼宇、酒店、餐饮娱乐、购物休闲为一体的大型商业综合体。项目建设成后，总占地面积约为24.9万m2，总建筑面积约为74万m2，项目距长春站不足4公里，紧邻快速二环路，交通便利，辐射力强，为绿园区经济与社会发展提供强有力的经济基础与社会环境。

　　1.2项目背景

　　1.2.1市场定位

　　长春市将以科学发展观为指导，以扩大总量、优化结构、产业升级为主线，以产业化、市场化、社会化为方向，以促进生产性服务业发展为重点，以体制和机制创新为突破口，坚持集聚发展，实施项目带动，培育特色品牌，努力形成三次产业融合互动、现代服务业与先进制造业协调发展新格局，抓住新世纪重要战略机遇期的关键时期，扩大服务业总量，提升服务业档次，增强服务功能，扩大服务半径。服务业发展空间布局总体布局，依托产业基础，以特色商街、主题楼宇和集聚区建设为载体，着力强化服务功能，在改造提升传统服务业基础上，突出发展生产性服务业。

　　绿园区内在该地块周边没有大型的商业综合体，只有几处小型的超市，如欧亚基隆街店、北京华联超市。该区域交通便利，配套齐全、环境优良，有天嘉公园和杨家公园，周边人口密集，有中高档住宅小区，如：春天花园小区、万嘉花园小区、民生家园、豪邦四季经典小区等，发展商业前景广阔，适宜建设大型的商业综合体项目。

　　通过以上分析可以看出，本项目符合长春市整体发展规划要求，它的建设将对长春市区域经济发展起到积极的促进作用，提升城市的承载能力和居住条件，优化发展布局。

　　1.2.2 项目建设的有利条件

　　1. 政策条件

　　党的十七届六中全会明确提出：“要推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。长春市作为东北亚区域性中心城市和长吉图一体化开发开放先导城市，决定了其在全省和东北亚经济、文化等圈中的重要地位。随着长吉图，长吉一体化战略的实施，绿园区也强调加快转变经济发展方式，全面实施绿园提升计划，依托三大引擎，建设七大平台，在文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为我国人民热切愿望的今天，党的十七大明确提出要培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力，实现文化的大发展大繁荣。在大发展大繁荣的背景下，绿园区政府确立了文化强省战略，制定了绿园区文化产业发展规划，明确提出发展壮大文化产业，打造国民经济支柱产业。

　　2. 相关地域优势

　　该区域交通便利，配套设施齐全，周边高档小区云集，发展空间较大，发展前景较好。从长春商业布局看，东、西、南均有大型的商业卖场或购物广场，带动周边区域的经济发展，并向外辐射长春市以外县市，唯有长春北部缺少大型的商业综合体或卖场。在该地块建设大型商业综合体，必将填补长春北部商业空白，带动周边区域商业发展，同时将辐射农安、松原等地。

　　1.3建设规模与产品方案

　　项目占地面积24.9万平方米，建筑面积约74万平方米。项目拟建设高档商务楼宇、酒店、餐饮娱乐、购物休闲为一体的大型商业综合体。

　　1.4经济效益预测

　　项目预计投资20亿元，预计项目年利润将达11亿元。

　　1.5 项目合作方式

　　独资。　　　

　　1.6需外方投资方式

　　独资。

　　1.7 项目建设地点

　　本项目建设地点位于东起一汽重型，西至青年路，南起青冈路，北至铁路专用线。

　　1.8项目进展情况

　　正在进行招商

　　2 项目单位概况

　　2.1 基本情况

　　项目承办单位名称：长春绿园服务业经济区管委会

　　地　　址：长春市西安大路6665号

　　2.2项目承办单位概况

　　长春绿园服务业经济区经市政府批准正式成立，是全市唯一负责城区经济运营的市级开发区。长春绿园服务业经济区东起京哈铁路沿线，西至西四环路，南起创业大街，北至绿园经济开发区，总面积32.12平方公里，辖区企业1677户。服务业经济区肩负发展经济和服务经济双重职能，统筹正阳、春城、普阳、青年路（铁西）、林园街道经济发展事务，全面负责城区经济运行、项目建设、服务企业及财政税收工作。服务业经济区管委会作为区委、区政府派出机构，内设“两办、三局、五科”，即党政办公室、财税办公室、发展促进一局、发展促进二局、发展服务局、五个服务经济科。

　　根据市政府的定位要求，服务业经济区主要承担四项职能。一是统筹经济运行。研究制定城区经济发展政策和发展战略，编制实施城区经济中长期发展规划和年度计划。二是实施项目建设。负责城区服务业项目的谋划、包装、招商、引进工作及洽谈立项、手续办理、税务登记等一条龙服务。三是服务企业发展。搭建融资平台，落实优惠政策，解决企业困难，扶持企业发展，营造良好发展环境。四是加强税源管理。负责辖区内税源的管理、培育及服务工作。

　　2.3联系方式：

　　联  系  人：王　洪　李志军

　　联系电话：0431-89625196   

　　传　　真：0431-89625197

　　电子邮箱：fwyjjq0431@163.com

　　开发区网址：www.fwyjjq.com