1.1项目背景

　　1.1.1方案简介

　　朝阳区长乐公路20公里，临公路，独门独院6000平米，四周院墙高2.5米，院内房屋500平米，另有养殖车间500平米、养殖圈舍500平米，田园面积约3亩，水泥养鱼池一个，动力电、深水井设施齐全。     

　　1.1.2市场前景

　　《长春市朝阳区国民经济和社会发展十二五规划纲要》指出"推动中小企业调整结构，提升专业化分工协作水平。引导中小企业集群发展，提高创新能力和管理水平。"为产业园区指明了发展方向，奠定了理论基础。从目前朝阳区的经济发展趋势看，产业园区确实逐渐成为经济发展的引擎，带动着整体实力提升。

　　通过以上分析可以看出，本项目符合长春市朝阳区整体发展规划要求，它的建设将对区域经济发展起到积极的促进作用，提升城市的承载能力和居住条件，优化发展布局。

　　1.1.3项目建设的有利条件

　　1. 政策条件

　　《长春市朝阳区国民经济和社会发展十二五规划纲要》指出“推动中小企业调整结构，提升专业化分工协作水平。引导中小企业集群发展，提高创新能力和管理水平。”为产业园区指明了发展方向，奠定了理论基础。坚持以城市化战略思维统筹两镇经济发展，优化农业结构，在确保生态环境质量的前提下，努力缩短从一产业向三产业的过渡期，加快向都市农业产业转型步伐。永春镇要立足长远，积极争取市控南部新城55平方公里预留地发展空间，着力谋划发展服务业拓展区。同时，加快谋划新型工业预留区。南部集聚拓展在南部的二三期工业区内，加大基础设施建设力度，加快项目的引进和摆放，形成产业集聚。对新区划的盛家村进行规划，将东北部临近综合服务区的2平方公里区域，纳入综合服务区的规划发展区域，其余为工业发展预留区，打造集群性工业集中区。

　　2. 区位条件

　　朝阳区位于吉林省省会长春市中南部，是长春市科技、文化与商贸中心城区。幅员面积237平方公里，人口69.3万人，永春镇幅员面积71平方公里，北面与南关区幸福乡相连，东面与净月区新立城镇隔伊通河相望，南面与朝阳区乐山镇为邻，西面与公主岭市响水镇接壤。全镇下辖7个行政村，33个自然屯，57个村民小组。基层党支部15个，党员383人。耕地面积3761公顷。总人口17 836人，其中农业人口16 092人，劳动力8401人。 

　　3. 交通条件

　　长春市朝阳区拥有发达的立体交通网路。在铁路方面，朝阳区南站是通往各地的铁路交通枢纽，连通延吉、丹东、哈尔滨、大连等地。在公路方面，京哈高速、长平高速、长营高速、绕城高速等多条高速公路等国道纵横交错，四通八达。 

　　1.2项目建设内容及规模

　　总占地面积6000平方米。养殖车间500平方米、养殖圈舍500平方米、田园面积约为2000平方米。适合做养殖场、生态园、农家乐、自建别墅等项目。

　　1.3 经济效益及社会效益预测

　　1.3.1 主要经济效益预测指标（详见表1）

　　1.3.2 社会效益分析

　　长春市南部新城建设已经启动，朝阳区 “现代都市观光农业示范区”建设正在推进，原长乐公路即将扩宽重修(紧靠公路一栋有证房屋面临拆迁)，建成后的长乐公路将与市区前进大街相连，发展前景好、升值空间。该项目年营业收入可达600万元，利润200万元。

　　1.4 项目总投资及资金筹措

　　1.4.1项目总投资

　　（详见表2）

　　1.4.2 资金筹措（详见表3）

　　1.5 项目合作方式

　　政府扶持、企业自筹资金开发

　　1.6需外方投资方式

　　3000万人民币。

　　1.7 项目建设地点

　　长春市朝阳区乐山镇兴中村。

　　1.8项目进展情况

　　正在研究项目可行性报告。　　　　

　　2 项目单位概况

　　2.1 基本情况

　　项目承办单位名称：长春市朝阳区商务局

　　地　　址：长春市朝阳区前进大街1855号

　　2.2项目承办单位概况

　　长春市朝阳区人民政府商务局是区人民政府主管全区内外贸易、经济合作和招商引资工作的职能部门，负责组织全区重大经济合作项目的洽谈和对接活动；对全区内、外资大项目进行跟踪调度，协助项目引进单位做好协调服务工作；会同有关部门对国内外招商引资和国内经济合作重点项目进行调研、论证、筛选，指导项目包装、设计、印制，组织对外推介与交流； 拟订全区招商引资工作计划，完成市、区两级政府下达的利用内、外资指标的工作任务；负责全区经济合作和国内招商引资的综合调度、统计以及指标分解、项目完成情况的考核认定工作；负责各种经贸交流会、展览会、展销会、洽谈会和招商活动的组织及筹备工作；承办区政府交办的其他事项。

　　2.3联系方式：

　　联  系  人：张　波

　　联系电话：13069212177

　　传　　真：0431-85109119

　　电子邮箱：cyqswj@126.com