1.1项目概况

　　宽城区随着“改造大铁北、建设新宽城、打造长春北部现代新城区”战略实施，宽城区新政府周边现代中心区已经形成，三、四环之间的地产开发项目基本饱和，为促进宽城经济及各项事业快速发展，在长江路开发区规划建设新的行政中心区，作为宽城区经济发展第二增长极。规划建设集商贸、文化、金融、休闲、娱乐、办公、居住多功能于一体的商业综合体。

　　长江路行政中心区商业综合体项目选址位于长春市宽城区绕城高速以北、北凯旋路以西、长农公路以东、北兴路两侧。具有得天独厚的区位优势。主要建设分为：商贸会展、酒店、步行街、公寓住宅、仓储物流五个功能区，以“新、奇、特、酷、炫”为基调，建设成规模宏大、形象独特的城市高端商住综合体，打造现代商贸综合体服务平台。建成后它所形成的人流、物流、信息流、资金流的汇聚将促进长春市相关产业的发展。项目建设将带动长春市宽城区服务业的升级，使长春市宽城区拥有长春市最现代化的城市商业综合体。项目建设成后，总占地面积约为100万m2，为宽城区经济与社会发展提供强有力的经济基础与社会环境。

　　1.2项目背景

　　1.2.1市场定位

　　《长春市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确提出，“大幅提升核心区形象和品质，重点发展金融、保险、商务、文化、教育、信息等现代化服务业，全面提升商贸、餐饮等传统服务业；结合各城区行政中心外移，依托产业、人口集聚区，加快建设一批区域性商业中心和服务中心”。

　　长春市将以科学发展观为指导，以扩大总量、优化结构、产业升级为主线，以产业化、市场化、社会化为方向，以促进生产性服务业发展为重点，以体制和机制创新为突破口，坚持集聚发展，实施项目带动，培育特色品牌，努力形成三次产业融合互动、现代服务业与先进制造业协调发展新格局，抓住新世纪重要战略机遇期的关键时期，扩大服务业总量，提升服务业档次，增强服务功能，扩大服务半径。服务业发展空间布局总体布局，依托产业基础，以特色商街、主题楼宇和集聚区建设为载体，着力强化服务功能，在改造提升传统服务业基础上，突出发展生产性服务业。

　　长江路行政中心区商业综合体项目主要建设分为：商贸会展、酒店、步行街、公寓住宅、仓储物流五个功能区，以“新、奇、特、酷、炫”为基调，建设成规模宏大、形象独特的城市高端商住综合体，打造现代商贸综合体服务平台。建成后它所形成的人流、物流、信息流、资金流的汇聚将促进长春市相关产业的发展。项目建设将带动长春市宽城区服务业的升级，使长春市宽城区拥有长春市最现代化的城市商业综合体。项目建设成后，为宽城区经济与社会发展提供强有力的经济基础与社会环境。

　　1.2.2投资环境

　　宽城区以促进经济快速发展为先导，大力发展现代化服务产业，拓展服务领域、丰富服务业态，打造特色街路，加快专业批发市场建设。大力发展产业物流业，抓好新行政中心区城市综合体的开发建设，形成浓厚的商贸氛围，打造长东北新型服务业支撑区。

　　通过以上分析可以看出，本项目符合长春市整体发展规划要求，它的建设将对长春市区域经济发展起到积极的促进作用，提升城市的承载能力和居住条件，优化发展布局。

　　1.3建设规模与产品方案

　　项目占地面积100万平方米，商业容积率为4.0，住宅容积率为1.5-2.5。主要建设集商贸、文化、金融、休闲、娱乐、办公、居住多功能于一体的商业综合体。分为：商贸会展、酒店、步行街、公寓住宅、仓储物流五个功能区，以“新、奇、特、酷、炫”为基调，建设成规模宏大、形象独特的城市高端商住综合体，打造现代商贸综合体服务平台。

　　1.4经济效益预测

　　项目预计投资80亿元，根据长春市目前商业建筑销售价格约7000元/ m2，预测项目销售收入将达95亿元。

　　1.5合作方式

　　独资、合作

　　1.6需外方投资方式

　　现需外方投入资金

　　1.7 项目建设地点

　　项目位于长春市宽城区绕城高速以北、北凯旋路以西、长农公路以东、北兴路两侧。

　　1.8项目进展情况

　　正在进行招商

　　2 项目单位概况

　　2.1 基本情况

　　项目承办单位名称：长春市宽城区经济技术合作局

　　地　　址：长春市北人民大街3366号          

　　2.2项目承办单位概况

　　长春市宽城区经济技术合作局位于长春市北人民大街3366号，其职能是：

　　1、贯彻国家和省市发展横向经济联合与经济合作等方面的政策、规定，负责协调有关部门制定全区招商引资工作政策及做好指导落实工作。 

　　2、会同有关部门研究制定招商引资年度计划并组织实施。 

　　3、联系、协调有关部门开展与境外或跨地区、跨行业的经济合作。 

　　4、负责来我区投资三资企业的立项、审批、申报工作。 

　　5、负责全区三资企业的日常联系，管理服务及咨询、投诉工作。 

　　6、负责全区招商引资项目的编辑、发布工作。 

　　7、负责组织全区大型招商引资活动以及重点项目的洽谈、对接工作。 

　　8、负责全区内外资招商项目的跟踪考核、认定工作。 

　　9、负责全区网络招商，项目发布、网上洽谈工作。 

　　2.3联系方式：

　　联  系  人：付德勇　孙俭波

　　联系电话：0431-89990273   

　　传　　真：0431-89990272

　　手　　机: 13514487416　13610723613

　　电子邮箱：fdy1026@yahoo.com.cn