1.1项目概况

　　轨道园商业综合体建设项目选址位于建设地点位于长春市宽城区兰家镇，北起丙三十六路、南至甲七路、东起丁四十九路、西至学校，具有得天独厚的区位优势。主要建设集商贸、餐饮、娱乐、金融与一体的商业综合体，总占地面积约为5.8万平方米，为宽城区经济与社会发展提供强有力的经济基础与社会环境。

　　1.2项目背景

　　1.2.1市场定位

　　《长春市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确提出，“大幅提升核心区形象和品质，重点发展金融、保险、商务、文化、教育、信息等现代化服务业，全面提升商贸、餐饮等传统服务业；结合各城区行政中心外移，依托产业、人口集聚区，加快建设一批区域性商业中心和服务中心”。

　　长春市将以科学发展观为指导，以扩大总量、优化结构、产业升级为主线，以产业化、市场化、社会化为方向，以促进生产性服务业发展为重点，以体制和机制创新为突破口，坚持集聚发展，实施项目带动，培育特色品牌，努力形成三次产业融合互动、现代服务业与先进制造业协调发展新格局，抓住新世纪重要战略机遇期的关键时期，扩大服务业总量，提升服务业档次，增强服务功能，扩大服务半径。服务业发展空间布局总体布局，依托产业基础，以特色商街、主题楼宇和集聚区建设为载体，着力强化服务功能，在改造提升传统服务业基础上，突出发展生产性服务业。

　　宽城区轨道园商业综合体建设项目具有得天独厚的区位优势。主要建设集商贸、餐饮、娱乐、金融与一体的商业综合体，能够带动区域经济发展，还可直接或间接提供万余就业岗位，具有良好的社会效益。它所形成的人流、物流、信息流、资金流的汇聚将促进长春市相关产业的发展。项目建设将带动长春市宽城区服务业的升级，使其拥有长春市最现代化的城市商业综合体。为宽城区经济与社会发展提供强有力的经济基础与社会环境。

　　1.2.2投资环境

　　十七届六中全会和“十二五”规划纲要进一步提出推动文化产业成为国民经济支柱性产业的战略目标。中宣部专门召开座谈会研讨部署文化旅游融合发展工作。在大发展大繁荣的背景下，省委省政府确立了文化强省战略，制定了吉林省文化产业发展规划，明确提出发展壮大文化产业，打造国民经济支柱产业。长春市作为东北亚区域性中心城市和长吉图一体化开发开放先导城市，决定了其在全省和东北亚经济、文化等圈中的重要地位。在文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为我国人民热切愿望的今天，党的十七大明确提出要培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力，实现文化的大发展大繁荣。

　　宽城区以促进经济快速发展为先导，大力发展现代化服务产业，拓展服务领域、丰富服务业态，打造特色街路，加快专业批发市场建设。宽城区系中共吉林省委、省政府所在地，地理位置优越。辖区内交通、通讯、电力、供水、供热等基础设施完善。长春火车站、长春公路客运中心站、多条铁路专用线和全国电气化水平最高的四个编组站之一的小南铁路编组站以及长春电信枢纽中心、长春邮政大楼、长江路电脑科技商品经营开发区和伪满州国末代皇帝溥仪的宫殿——伪皇宫均坐落在区域内，是长春市的北大门和重要的物资流通集散地。京哈铁路横跨区内，把全区分为铁南、铁北两部分。铁南地区商埠集中，有国商、华正、远东、黑水路、光复路等大型商业企业，素有“商业黄金带”之称；铁北地区具有一定的工业基础和产业优势，发展物流业基础较好，开发潜力较大，是长春市振兴老工业基地的主战场，也是社会各界有识之士实施新一轮创业的广阔天地。

　　通过以上分析可以看出，本项目符合长春市整体发展规划要求，它的建设将对长春市区域经济发展起到积极的促进作用，提升城市的承载能力和居住条件，优化发展布局。

　　1.3建设规模与产品方案

　　项目占地面积5.8万平方米，建筑面积约23.2万平方米。主要建设集商贸、餐饮、娱乐、金融与一体的商业综合体。

　　1.4经济效益预测

　　项目预计投资10亿元，根据长春市目前商业建筑销售价格约6000元/ m2，预测项目销售收入将达13.92亿元。

　　1.5 项目合作方式

　　独资、合作

　　1.6需外方投资方式

　　现需外方投入资金。

　　1.7 项目建设地点

　　本项目建设地点位于长春市宽城区兰家镇，北起丙三十六路、南至甲七路、东起丁四十九路、西至学校。

　　1.8项目进展情况

　　正在进行招商。

　　2 项目单位概况

　　2.1 基本情况

　　项目承办单位名称：长春市宽城区经济技术合作局

　　地　　址：长春市北人民大街3366号

　　2.2项目承办单位概况

　　长春市宽城区经济技术合作局位于长春市北人民大街3366号，其职能是：

　　1、贯彻国家和省市发展横向经济联合与经济合作等方面的政策、规定，负责协调有关部门制定全区招商引资工作政策及做好指导落实工作。 

　　2、会同有关部门研究制定招商引资年度计划并组织实施。 

　　3、联系、协调有关部门开展与境外或跨地区、跨行业的经济合作。 

　　4、负责来我区投资三资企业的立项、审批、申报工作。 

　　5、负责全区三资企业的日常联系，管理服务及咨询、投诉工作。 

　　6、负责全区招商引资项目的编辑、发布工作。 

　　7、负责组织全区大型招商引资活动以及重点项目的洽谈、对接工作。  

　　8、负责全区内外资招商项目的跟踪考核、认定工作。 

　　9、负责全区网络招商，项目发布、网上洽谈工作。 

　　2.3联系方式：

　　联  系  人：付德勇　孙俭波

　　联系电话：0431-89990273    

　　传　　真：0431-89990272

　　手　　机：13514487416　13610723613

　　电子邮箱：fdy1026@yahoo.com.cn