1.1 项目背景

　　1.1.1项目简介

　　二道区位于长春市东部，该区交通便利，京哈、长吉、长营等高速公路在本区均有出入口，区内有48条铁路专用线，全省唯一的内陆港—长春东站货运口岸坐落区内。根据区域发展战略定位，二道区东部地区进行科学保护和合理开发建设，推进二道区现代物流发展，打造长吉图现代服务业和物流商贸产业核心区。

　　在长春市规划建设一座现代化、专业化、规模化的现代医药物流配送中心，不仅是我市培育生物医药战略性先导产业的需要，也是我市大力发展现代化服务业的重要抉择。依托长春市已经形成的生物医药研发、加工的产业优势，拟建设“长春医药物流配送中心项目”，打造长春生物与医药高新技术产业基地的五大产业支撑平台之一，并作为重点招商项目对外招商。

　　该项目占地面积112万平方米，总投资25亿元，拟建成集生物制品、中西药品、保健品、医疗器械等人类健康产品交易为一体的产品批发配送中心，建立综合性的物流交易平台和网络信息发布中心，为第三方物流提供信息、仓储、行政管理、生活服务等功能，建设成为辐射整个东北亚，带动东北地区的区域性医药批发市场

　　1.1.2市场前景

　　根据吉林省制药企业较多，地理位置相对集中的特点，引进大型药品采购与销售平台企业、知名医疗器械销售企业、专业化医药物流服务企业，进行设施项目投资。建设恒温库、冷库、洁净库。

　　依托大型药品采购与销售平台企业，形成我省核心药品采购、销售、物流平台，支持药品集中采购招标及合同履约、订单执行。

　　通过专业化医药物流服务企业，为医院、药店提供药品、医疗器械连锁配送，开展医疗废弃物回收逆向物流。

　　依托现代物流中心区的独特优势，抢占东北市场先机，必将拥有广阔市场前景与投资回报。

　　到2015年，长春市社会消费品零售总额将突破3000亿元，吉林省将达到7000亿元。城镇居民人均收入的不断提高，农民人均收入的持续领先对商品消费的需求大，要求大力发展消费物流。以消费需求为重点，发展消费物流是二道将长期坚持的一项发展任务。

　　目前长春市消费物流的容量较大，仅二道区周边20公里半径范围内的城市人口就有120万，而且长春市目前消费规模占到了吉林省的一半，加之吉林省内消费货源大部分由长春分拨，二道区快速起步发展消费物流的依据充分，市场需求空间大，发展前景很好。

　　目前大多数“第三方物流”企业还只能提供运输、仓储服务，还不能为客户提供包括物流设施网络设计、预测、订货管理、存货管理等物流增值服务，专业化、网络化、信息化、标 准化还未跟上，物流专业化程度低、社会公共物流服务系统未形成，反过来，也是致使许多国内企业继续搞“ 大而全”“小而全”的生产模式的重要原因。随着市场经济的进一步开放搞活和专业化分工越来越细，工商企业将原材料采购、 运输、 仓储等物流服务逐渐分离，现代物流业必将迎来一个新的发展空间和机遇，焕发出新的生机与活力。

　　1.1.3技术分析

　　引进国有、民营、外资商流、物流企业总部等，实现消费品网购直销，远期目标通过采用“现货连续交易+中远期合约”模式，开展大宗商品交易电子商务，达到以下物流模式。

　　1.系统化：现代物流追求系统化效应，这时的物流活动向两头不断延伸并加入新的内涵，同时使社会物流与企业物流有机结合在一起，现代物流的目标是在系统化的基础上寻求成本最小化、效益最大化以及服务能力的加强和竞争力的提高。

　　2.信息化：计算机与网络通信技术的突飞猛进为现代物流业提供了发展条件，信息化已成为现代物流发展的必然趋势。以信息技术为依托的物流管理技术也得到了发展，出现了一些成熟的物流管理方法和手段，如供应链管理、及时供货、零库存等均因在物流管理中获得成功而成为被普遍采取的方法。

　　1.1.4项目建设的有利条件

　　1.政策条件

　　《长春市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《长春市服务业发展第十二个五年规划》，明确提出了将依托重点产业基础和优势，重点推进汽车、农产品两大生产型物流体系的完善，规划建设六大物流集中区、30个大型商务综合体、20个区域性专业批发市场，以提高物流综合承载能力，打造立足吉林、辐射东北亚区域的区域性物流中心。

　　“十二五”期间，二道区将逐步建立现代物流产业体系，使传统物流业的服务功能从服务市场、城市配送，升级转型到以区域转运、国际物流为主，形成辐射东北三省乃至东北亚区域的物流分拨配送中心和周转中心。争取在2015年，物流业产值占全区生产总值的比例达到40%左右。

　　2.相关技术优势

　　（1）区位优势 ——八大经济区聚焦之地 

　　位于哈大与长吉两条交通走廊交汇处，是长吉图战略的重要起步区、引领区，长吉一体化的桥头堡、先行区。是长春市中心区连通空港和吉林市的必经区域。其周边有高新超达北区、经开兴隆新区、兴隆综合保税区、九台卡伦开发区、空港经济区、莲花山度假区、净月开发区和经开南区等全市最具发展活力的八大经济功能区，规划人口超百万人。这些区域需要物流仓储、配送等服务支撑。

　　（2）交通优势 ——四通八达，快捷方便

　　距机场或城市中心仅15 公里。其周边5公里范围内有哈大、长吉、莲花山三个高速公路出入口，长吉南线、长吉北线两个公路出入口 。区内有五横五纵十条城市大干道，快速通达八方。其中东西向机场快速路118米，今年二道区段已修建，明年全线贯通；东四通路、东吉林大路、东自由大路及东南湖大路也将在两年内陆续建成。南北向的东翔大路、英俊大街、雾凯大街、林溪大街都将全面启动。另外，长吉城际高铁（在二道区域有站场）和已动工的地铁2号线穿区而过 ，独特的“陆、铁、空”三位一体的立体交通格局，将给区域经济快速发展注入强劲动力。

　　（3）平台政策优势 —— 50平方公里国际物流园区

　　长春国际物流经济开发区已成为全省唯一一家以国际物流命名的省级开发区，享有一级土地整理、土地收储、规划管理权限以及税收分成、土地出让收益返还等全市最优政策。土地收储中心成功获批，使我区拥有土地开发、整理和收储的特殊职能。创新融资方式，实现融资5亿元，用于区域基础设施建设。 

　　（4）特色优势 ——  物流标签，特色突出

　　以商贸流通物流、农副产品及冷链物流、医药物流、工业及建材物流四大物流产业为主导，依托二道区全省唯一的内陆港和全省对外开放的窗口：长春兴隆综合保税区、空港经济区，大力发展口岸物流经济，逐步建成立足吉林省、辐射东北亚的区域性物流中心。

　　3.现有条件及原材料来源等

　　本项目位于长春国际物流经济开发区现代物流中心区内，对于物流的各项基础设施条件已逐渐完备，并有针对性的进行设计。因此，良好的外部配套设施为项目的建设提供了集安市的基础，并侧面减少了建设投资。

　　1.2项目建设内容及规模

　　1.2.1建设规模

　　该项目规划总占地面积约为112万平方米，总建筑面积90万平方米。。主要包括省内核心药品采购、销售、物流平台、专业化医药物流服务等。

　　1.2.2 建设内容

　　根据以上情况，本项目拟定的主要建设内容为：

　　规划建设医药交易中心、医药博览中心、医药仓储中心、医药配送中心、医药信息中心、保健品销售中心、医药质检中心、商务服务中心等。

　　1.3 经济效益及社会效益预测

　　1.3.1 主要经济效益预测指标（详见表1）

　　1.3.2 社会效益分析

　　该项目的建立将对促进长春市乃至东北地区的物流产业向现代化、信息化、专业化发展具有积极的作用。对于解决各商贸企业多头对外向供货厂（商）进货，以及为销售客户、消费者各自上门送货服务所造成的人、财、物资源分散、成本倍增的问题，具有十分重要的意义。是企业降低成本，提高竞争力的最现实途径。并带动本地剩余劳动力就业问题。

　　1.4 项目总投资及资金筹措

　　1.4.1项目总投资

　　（详见表2）

　　1.4.2 资金筹措（详见表3）

　　1.5 项目合作方式

　　独资、合资、其他方式可面谈

　　1.6需外方投资方式

　　资金，外方投资占49%，其他方式可面谈。

　　1.7 项目建设地点

　　长春国际物流经济开发区现代物流中心区内

　　1.8项目进展情况

　　项目处在研究、立项阶段

　　2 项目单位概况

　　2.1 基本情况

　　项目承办单位名称：长春国际物流经济开发区土地收储中心

　　地　　址：吉林省长春市二道区长石公路6777号

　　2.2项目承办单位概况

　　长春国际物流经济开发区土地收储中心是长春国际物流开发区（省级开发区）的重要组成部分，其西起洋浦大街，东至雾开河，北起长吉高铁，南至净月开发区。幅员面积54.5平方公里，处在长东北开放开发先导区的内核，位于长春市东部区域的枢纽核心地带，是省会城市中心区连通空港、内陆港、能源供应区、水源地和吉林省东部旅游目的地等主要经济功能分区的必经区域。是“长吉一体化”战略部署的第一门户，地理位置得天独厚。

　　长春国际物流经济开发区成为全省唯一一家以国际物流命名的省级开发区，土地收储中心成功获批，使二道区拥有土地开发、整理和收储的特殊职能。创新融资方式，实现融资5亿元，用于现代物流中心区基础设施建设。积极开展政银企对接，为企业融资9.6亿元。拓展总部经济企业落位空间，启动长春总部经济园建设。全区纳税超百万元以上企业数量同比增长28%。其开发区举办招商推介会和参与各类经贸活动23次，中国物流与供应链职业经理人峰会、全国工业品物流发展峰会相继在我区成功举办，200余家企业来我区考察，北京王府井百货集团、华润集团等46家企业与我区签约。全年预计引进内资33.7亿元，外资6000万美元。目前，项目建设扎实推进。全年谋划实施项目112个，总投资985亿元。成功举办了长春东部中央商务区现代服务业项目集中开工仪式。红星美凯龙全球家居生活广场、凯利长春国际工业品交易中心等15个项目投入运营；天旗?凤凰城、蓝色港湾等61个项目开工、复工；东北亚文汇不夜城二期、浙商大厦等31个项目正在办理前期手续。

　　2.3联系方式：

　　联  系  人：王肖天

　　联系电话：0431－84599988

　　传　　真：0431－84599955

　　电子邮箱：edtdsc@163.com