| 标题： 关于普通住宅前期物业服务收费执行政府指导价有关问题的咨询 | |
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长春市发展和改革委员会：
本人系本市普通住宅业主，现就前期物业服务收费执行政府指导价问题咨询如下：
一、《吉林省物业管理办法》（省政府令第203号，2009年5月至2021年12月有效）第四十六条：普通住宅物业服务收费实行政府指导价，《吉林省物业管理条例》第六十四条同此规定。请问本市2010年至2015年期间签订并备案的前期物业服务合同，是否必须执行吉林省发改委和建设厅关于印发《吉林省物业服务收费管理实施细则（试行）》的通知（吉发改收管联字［2004］982号）的指导价格规定？
二、普通住宅前期物业服务费的收取依据，是开发商与物业服务人签订的前期物业服务合同，还是物业服务人与业主签订的物业服务协议？合同仅在区住建部门备案，能否作为超过政府指导价的收费依据？依长发改经营联〔2008〕170号，前期物业临时收费标准执行期限最长二年，超期后继续收费是否合法？
三、依据《价格管理条例》规定指导价必须执行，否则属价格违法行为，《合同》违反政府指导价的收费条款是否因《合同法》第五十二条违反行政法规强制性规定而无效？多收价款依《价格法》第四十一条是否应予退还？
依据长发改联规〔2022〕1号第七条（该收费政府指导价由市发改委负责解释）及《价格法》第五条，恳请贵委逐项书面答复。
此致
敬礼！ 2026-08-30 11:23:51 |
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一、根据《吉林省物业服务收费管理实施细则（试行）》（吉发改收管联字［2004］982号）文件规定我省各类住宅小区物业服务费（指提供房屋，设施维修，绿化的养护，环境卫生，维护秩序，档案资料管理等服务费）政府指导价格（按每月每平方米建筑面积计算）如下： 普通住宅物业服务收费标准 一级：每平方米1.00－1.50元； 二级：每平方米0.70－1.00元； 三级：每平方米0.50－0.70元； 四级：每平方米0.30－0.50元； 五级：每平方米0.30元 二、《关于进一步明确我市物业服务收费管理有关问题的通知》（长发改经营联[2008]170号）文件已通过信息公开方式对您进行了公开，相关问题按照文件执行。 三、判定《合同》是否违法不在我委职能范围内。回复单位：长春市发展和改革委员会 2026-09-03 10:09:14 |
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