1.1项目概况

　　长春兴隆综合保税区商务度假酒店项目以现代派建筑风格为酒店基调，结合精品酒店主题特色，将现代建筑艺术和优美环境相结合，展示现代精品酒店的内在生命力。

　　项目总占地面积为200000m2，其中室外休闲娱乐区占地60000m2，酒店区占地140000m2室外娱乐区建设有垂钓区、文化雕塑区等。酒店区建有行政套房、客房、中西餐厅、多功能会议厅、宴会厅、泳池等服务设施。

　　1.2项目背景

　　1.2.1市场定位

　　全球范围内的投资谈判、展览与研讨、商品、技术与服务贸易、经营管理等商务活动大量增长，为中国商务旅行市场的深化提供了客源基础。有研究资料表明，进入21世纪以后的中国商务旅游消费正以每年20%的增长率持续扩大，据美国运通全球商务旅行部总裁白施礼指出：“全球金融危机给市场带来了不小冲击，但中国等新兴市场的表现让人期待。”中国已是全球差旅开支第二大的国家，并在2014年将超过美国，达到309亿美元。在可以预见的将来，中国将成为全球最重要的商务旅行市场。

　　1、商务市场

　　国家振兴东北老工业基地发展战略的开发实施，以及长吉图开发开放先导区战略的提出，都将为长春带来前所未有的发展契机。随着长春投资环境的渐渐成熟，外资企业开始纷纷进驻长春市场，外商在长投资企业达200多家，其中在长投资的世界500强企业50多户，为酒店市场带来了优质的商务客源。

　　2、旅游、会展市场

　　据统计，2012年吉林省旅游总收入突破1000亿元，相当于全省GDP总量的10%，其中，长春的贡献率为42%，长春接待入境旅游者人数达21万人次，平均逗留天数为3天/人，为酒店业带来丰富客源。长春每年大小展会几十场，仅长春车展就吸引省内观众52万人次，省外观众13万人次。

　　预计2015年长春市整车生产能力将达到300万台/年，届时会有更多的汽车配套企业落户长春，会带来更多、更频繁的商务交流活动，目前长春五星酒店仅七家，除新开业的喜来登酒店外，其余酒店均面临硬件设施落后，服务不到位的现状，缺少精品项目。

　　距卡伦湖1500米的长春兴隆综合保税区将于2013年上半年正式封关运行，届时包括新兴际华、招商局集团在内20多家世界500强及进出口企业入驻，为酒店市场带来了优质的商务客源。

　　该项目区域是长吉一体化战略的关键节点，是未深度开发区域，目前周边几公里内没有大型酒店项目，竞争不明显。且土地开发成本非常优惠，商业土地价格约3000元。

　　1.2.2投资环境

　　（1）政策优势

　　支持服务业企业做大做强。设立服务业企业转型升级奖。对我市年度营业收入首次进入中国服务业500强的企业，给予一次性300万元专项补助；首次进入全国行业百强的企业，给予一次性100万元专项补助；对年度缴纳地方级税收首次超过100万元、200万元、500万元的服务业企业（不含房地产开发企业），经认定后分别给予企业10万元、20万元和50万元一次性专项补助； 每年评选10家服务业优秀领军企业和10家发展速度快、前景好的中小企业，按企业实际新增地方级税收的一定比例给予奖励。

　　（2）区位优势

　　该项目位于九台市备用水源地卡伦湖旁，距长春兴隆综合保税区管委会大厦1.5公里。

　　卡伦湖风景区—长春市唯一的国家3A景区，其总占地面积12.7平方公里，湖面面积5平方公里，森林覆盖率达60%以上，目前已建成建筑面积十余万平方米的大型综合休闲度假区，修建了丰富多样的休闲、娱乐设施和景观。

　　长春兴隆综合保税区是国务院批准设立的第19家和是吉林省唯一的综合保税区，集保税区、出口加工区、保税物流园区、港口功能于一身，是目前中国内地开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全的综合功能区。综保区实行“进口保税、区内自由、出口退税”等优惠政策，目前已吸引包括新兴际华、中铁物资、招商局集团、中外运在内20多家央企或500强企业入驻。该区域总规划面积4.89平方公里，一期1.76平方公里，2013年上半年封关运行。

　　（3）交通优势

　　卡伦湖所在区域紧邻机场快速路，102国道（长春到哈尔滨）、101省道(长春到吉林)、绕城高速环绕四周，距机场9公里，距兴隆山火车站1.5公里，距人民广场（市中心）15公里。

　　该区域是吉林省政府、长春市政府未来重点打造区域，是长吉一体化的重要节点，有多家城市综合体、假日仓储、会展中心等项目落位于此，届时，大量的商务、购物、旅游等人君聚集于此，将为该项目提供了有力的客群支撑，同时该项目也是该区域的稀缺产品。因此，项目处于良好的开发时机，未来的发展前景看好。  

　　1.3建设规模与产品方案

　　客房：要拥有宽敞的行政套房，所有房间的卧房、书房和浴室均精心装饰，大胆表达丰富的现代派建筑时尚新奇的设计理念。

　　配套：中西餐厅、多功能会议厅、宴会厅等服务设施。以现代派建筑风格为酒店基调，结合精品酒店主题特色，将现代建筑艺术和优美环境相结合，展示现代精品酒店的内在生命力

　　总占地面积为200000m2，其中室外休闲娱乐区占地60000m2，酒店区占地140000m2室外娱乐区建设有垂钓区、文化雕塑区等。酒店区建有行政套房、客房、中西餐厅、多功能会议厅、宴会厅、泳池等服务设施。

　　1.4经济效益预测

　　1.5 项目合作方式

　　独资，其他方式可商议。

　　1.6 需外方投资方式

　　资金，外方投资占100%。

　　1.7 项目建设地点

　　长春兴隆综合保税区，距离卡伦湖直线距离约1500米。

　　1.8 项目进展情况

　　目前正需找有实力的资深开发商投资此项目。

　　2. 合作方简介

　　开发区。

　　2.1 基本情况

　　单位名称：长春兴隆综合保税区

　　法定地址：长春市吉林大路6188号

　　法人代表：王庭凯（管委会主任）

　　2.2概况

　　长春兴隆综保区于2011年12月正式获得国务院批准，成为全国第19家、吉林省唯一一家综合保税区。位于长春市东北部、长春经济技术开发区兴隆山镇境内，规划面积4.89平方公里，一期围网面积1.52平方公里。长春兴隆综保区紧邻兴隆山铁路站场，距长春龙嘉国际机场10公里，距离主城区10公里，连接市中心的机场大道以及哈大铁路、长吉图铁路、北京-沈阳-长春-哈尔滨的高速公路、长春至吉林的101国道、长春至沈阳和哈尔滨的102国道、长吉城际高铁、绕城高速公路等主干铁路、公路穿境而过，距出海口仅有4-6个小时车程，公路、铁路、航空三位一体的综合交通优势得天独厚。未来五年，长春兴隆综保区力争实现区内进出口总额50亿美元以上，入区各类企业达到100户，安置3万人就业,着力打造成为国内单位面积物流、人流、资金流效率最高，立足长春市、面向长吉图、辐射东北亚的国内一流的综合保税区。

　　管委会主任王庭凯，男，1968年1月生，汉族，中共党员，研究生学历。

　　2.3 联系方式

　　邮政编码：130031

　　联  系  人：陈艳鹏　胡雪峰

　　联系电话：0431-81880019　84809581

　　15844028111　13039111321

　　传　　真：0431-84809581

　　电子邮箱：cyp_001@126.com

　　tt888@126.com

　　开发区网址：http://www.cetdz.gov.cn