1.1项目概况

　　根据近年来长春市各区土地成交规划的统计数据及各区的土地投资发展情况，以南部新城为代表的区域土地投资热度不断增加，与之相对应的是汽开区的土地供应量长期处于较低水平。长春西湖地处汽开区西南部，该区域自然环境优美，是一片难得的亲水地块，并且地块的交通优势显著，距离汽开管委会和西客站均在6km半径内。区域规划重点发展特色商业和住宅休闲、文化娱乐商圈。

　　本项目计划在西湖周边建设商用办公楼，主要为周边企业及汽车厂商务办公使用。

　　1.2项目背景

　　1.2.1市场定位

　　汽车产业是长春市的支柱产业，汽开区的发展对于长春市的发展起到关键的作用，根据2013年长春市国民经济和社会发展统计公报，目前长春市汽车制造业累计完成产值5483.8亿元，占规模以上工业总产值的59.5%。但巨大的汽车产业仍难以掩饰目前汽开区相关配套设施的落后，住宅、商务办公、休闲娱乐、商业等相关配套相对滞后，部分区域仍停留在宿舍区的水平，严重制约了汽开区的进一步发展。 

　　长春市汽开区作为汽车的龙头区域，经过多年的探索和开发，汽车行业发展的井然有序，继续带动着长春GDP的增长；但目前汽开区内众多服务均只针对汽车产业进行发展及规划，高端商业办公、生态住宅、商业综合体等更吸引投资者的项目仍为该区域空白，制约了城市发展规律及均衡发展的正常规划。为此，长春汽车产业开发区在现有产业布局基础上进行整体规划，形成“三翼”的发展格局，为发展综合区域，高端区域努力发展建设。

　　随着近年来汽开区的商业环境也在追求着不断革新，区内大力发展招商引资项目，极力将大品牌效应的企业引入汽开区内，像万达集团等大型房地产开发企业均已与汽开区进行了洽谈，并达成了合作意向。汽开区的区域潜能和商业活力正在被激活。

　　与之形成鲜明对比的是，汽开区内巨大的购买潜力。根据长春市统计年报，目前汽开区内职工月平均工资近4000元，而长春市平均月工资约为2500元，相对巨大的收入差距形成汽开区内职工的巨大消费潜力。

　　西湖商业办公楼建设项目位于汽开区东南部，距离西客站有6cm，距离汽开区管委会仅有3km，显著的地理交通区位优势，使长春西湖商业办公楼项目可满足巨大的市场需求。

　　1.2.2投资环境

　　长春市是一个缺水的城市，河流和湖泊成了稀缺资源。亲水地块在长春市常常是可遇不可求，地块极具稀缺性。长春西湖经过多年的治理和改造，已恢复到鸟儿盘飞，鱼儿环游的优美环境，并且西湖区域也颁布了相关发展规划，重点强调了长春西湖治理及周边生态住区的建设，以西湖的休闲娱乐、购物办公为主体，打造绿色生态区，形成一个以绿色生态为主的绿色商务区。

　　从区域发展和投资环境上看，西部新城、南部新城、北部新城是长春未来发展的重点。本项目位于西部新城，拥有西湖这一稀缺资源，处于未来西部新城和汽开区发展的核心地带，属于西客站辐射圈内，距离西客站仅6km，具有显著的区位优势。并且长春西湖已纳入长春市规划局做出的《方正六村总体规划(2011-2020年)》发展规划，辖区内的长春西湖，将成为开发建设的重点。因此，明晰的发展规划和未来核心发展区位，使汽开区西湖商业办公楼建设项目具有良好的投资环境。

　　1.3建设规模与产品方案

　　项目规划占地面积10万平方米，规划总建筑面积15万平方米，投资业态为商务办公、金融保险等。

　　1.4经济效益预测

　　项目预计投资6亿元，根据长春市目前商业建筑销售价格约8000元/ m2，预测项目销售收入将达11亿元。

　　1.5合作方式

　　合作方式可商议。

　　1.6需外方投资及构成

　　由投资方全额投资。

　　1.7建设地点

　　长春汽车经济技术开发区东南部西湖周边。

　　1.8项目进展

　　规划建设期两年。

　　2.合作方简介

　　2.1 基本情况

　　建设单位：长春汽车经济技术开发区管理委员会

　　法定地址：长春市东风大街7766号

　　法人代表：李长明

　　2.2 建设单位简介

　　长春汽车经济技术开发区是长春市人民政府与中国一汽集团合作共建的开发区。位于长春市区西南部，面积120平房公里，由23平房公里建成区和97平方公里发展区构成。

　　长春汽车经济技术开发区具有雄厚的汽车产业基础。一汽解放、一汽大众、一汽丰越等主机厂、300多家汽车改装企业、零部件企业，构成了国内外知名的汽车制造企业集群；中国汽车研发实力最强的汽车研究所、中国机械工业第九设计院、长春汽车工业高等专科学校等教育培训机构，形成了国内汽车智力最密集地区；国家级汽车零部件出口加工基地、国家级汽车中心批发市场、机动车配件商街、二手车交易市场、物流公司等商贸物流企业，形成了东北地区最大的汽车服务业基地。

　　长春汽车经济技术开发区具有完备的基础设施和健全优良的服务体系。道路、水、电、热、燃气、通讯、污水处理等能够满足近期项目建设的需要。正在规划建设的长春热电三厂、污水处理厂、供水厂等，可为中长期项目提供设施保障。开发区交通便捷，京哈铁路、京哈高速公路、绕城高速公路、长沈一级公路穿境而过；长春铁路货站、长春公路枢纽分布其间、“亚政府、准企业”的特殊管理体制，使汽车产业开发区形成了高效廉洁的政务环境和优质便捷的服务环境。

　　长春汽车经济技术开发区将按照高水平规划、高标准建设、高效率运行、高速度发展的要求，尽快建设成为一汽集团最完备的汽车发展与配套服务平台，以汽车为特色的新型工业区，国际知名的汽车及汽车零部件制造低成本区，国内一流的汽车物流区，具有长春特色的现代化生态新区。

　　2.3 联系方式

　　邮政编码：130031

　　联  系  人：颜庆国

　　电　　话：0431-81501716

　　传　　真：0431-81501720

　　通讯地址：吉林省长春市东风大街7766号716房间

　　电子邮箱：wjj_112@163.com