1、项目简介

　　1.1项目概况

　　休闲食品加工物流园建设项目依托“改造大铁北，建设新宽城，打造长春北部现代中心区”发展战略，实施南优北拓，协调发展，突出以制造工业和现代服务业为主的经济特色, 引进国际先进科学管理方式和绿色食品制造技术，发展日常生活消费品加工制造业,形成集地区“玉米深加工、大豆深加工、畜禽产品深加工、蔬菜与山珍菌类深加工、各类干果深加工及科研开发”等于一体的特色小食品加工基地，形成农牧产品深加工的产业链,将宽城区打造成地区著名的休闲食品的产业集群，开拓小商品大市场，实现第一、第二产业的共赢。园区并有学科设置齐全的吉林大学、吉林农业大学等高校，可以为休闲食品加工基地的建设提供技术支撑。

　　休闲食品加工物流园建设项目位于长春市宽城区兰家工业物流园区内，该项目规划占地面积30万平方米，其中生产面积14万平方米；质量保证与信息数据、研发中心面积1万平方米，生产辅助建筑面积0.5万平方米和其他配套工程。

　　1.2项目背景

　　1.2.1市场定位

　　“产业园区”是执行城市产业职能的重要空间形态，园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用，成为城市经济腾飞的助推器。产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。

　　《长春市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确提出，“大幅提升核心区形象和品质，重点发展金融、保险、商务、文化、教育、信息等现代化服务业，全面提升商贸、餐饮等传统服务业；结合各城区行政中心外移，依托产业、人口集聚区，加快建设一批区域性商业中心和服务中心”。

　　宽城区以促进经济快速发展为先导，大力发展现代化服务产业，拓展服务领域、丰富服务业态，打造特色街路，加快专业批发市场建设。大力发展产业物流业，抓好新行政中心区城市综合体的开发建设，形成浓厚的商贸氛围，打造长东北新型服务业支撑区。

　　通过以上分析可以看出，本项目符合长春市整体发展规划要求，它的建设将对长春市区域经济发展起到积极的促进作用，提升城市的承载能力和居住条件，优化发展布局。

　　1.2.2投资环境

　　1. 政策条件

　　党的十七届六中全会明确提出：“要推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。长春市作为东北亚区域性中心城市和长吉图一体化开发开放先导城市，决定了其在全省和东北亚经济、文化等圈中的重要地位。随着长吉图，长吉一体化战略的实施和长春北站的通行使宽城区逐步由边缘城区转变为中心城区。在文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为我国人民热切愿望的今天，党的十七大明确提出要培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力，实现文化的大发展大繁荣。在大发展大繁荣的背景下，省委省政府确立了文化强省战略，制定了吉林省文化产业发展规划，明确提出发展壮大文化产业，打造国民经济支柱产业。宽城区人民政府也为此出台政策紧随省委省政府的步伐。

　　2. 相关地域优势

　　宽城区位于吉林省长春市区的北部，东以102国道为界，与经济技术开发区、二道区相临；西至长沈铁路、铁西街、西环城路，与绿园区、农安县相临；南起小铁道街、光复大路、上海路、新发路，与南关区、朝阳区相临；北与德惠市毗邻。区域面积237.99平方公里，辖兰家镇、九个街道办事处和长江路经济开发区。

　　宽城区系中共吉林省委、省政府所在地，地理位置优越。辖区内交通、通讯、电力、供水、供热等基础设施完善。长春火车站、长春公路客运中心站、多条铁路专用线和全国电气化水平最高的四个编组站之一的小南铁路编组站以及长春电信枢纽中心、长春邮政大楼、长江路电脑科技商品经营开发区和伪满州国末代皇帝溥仪的宫殿——伪皇宫均座落在区域内，是长春市的北大门和重要的物资流通集散地。京哈铁路横跨区内，把全区分为铁南、铁北两部分。铁南地区商埠集中，有国商、华正、远东、黑水路、光复路等大型商业企业，素有“商业黄金带”之称；铁北地区具有一定的工业基础和产业优势，发展物流业基础较好，开发潜力较大，是长春市振兴老工业基地的主战场，也是社会各界有识之士实施新一轮创业的广阔天地。

　　1.3建设规模与产品方案

　　该项目规划占地面积30万平方米，其中生产面积14万平方米。质量保证与信息数据、研发中心面积1万平方米，生产辅助建筑面积0.5万平方米和其他配套工程。

　　要建设休闲食品加工区，将拥有现代化的生产设备和自动生产线, 是集研究、开发、生产、销售、信息化处理为一体，专业从事加工休闲食品的基地，跟踪市场需求，严格质量标准，提升消费观念，满足不同层次消费者的需求。一区为玉米小食品加工区；二区为大豆小食品加工区；畜禽小食品加工区；四区蔬菜山珍菌类小食品加工区；五区为各类干果小食品加工区；六区为信息数据中心；七区为仓储中心；以及生活生产辅助配套。

　　1.4经济效益预测

　　1.4.1 主要经济效益预测指标（详见表1）

　　1.4.2 社会效益分析

　　随着我国城乡人民物质与文化生活水平的极大提高，人们的生活习惯与消费水平、消费结构在发生着根本的变化，各阶层人们在追求着生活质量，一些低糖低脂肪、美容食品、绿色食品深受中老年、儿童、女士的欢迎。长春是中国重要的中心城市之一，现辖六区三市一县，全市人口752万人，城乡居民生活消费水平将不断增长，发展生活消费品加工制造业具有极大潜力。环铁商贸园区和城市服务中心区的建设，为发展生活消费品加工制造业创造了难得商机。据调查，城乡人民对于食品的多元化追求越来越高,传统的食品已经不再能满足人们的需求,食品口味多样化成为必然,特别是伴随这休闲旅游区的开发,那些休闲度假的游客，可以边观光、边吃休闲食品,饱口福同时饱眼福，现代社会,老、少、中、青,年龄不同,对食品要求不同,在这个多元的社会,对食品的需求更是趋于多元化,休闲食品有着巨大的市场空间。项目建成后，既可以作为生态农业、特色瓜果产业产品深加工的出口，又可以满足小食品大市场的需求，促进新宽城的经济腾飞。

　　1.5 项目总投资及资金筹措

　　1.5.1项目总投资

　　（详见表2）

　　1.5.2 资金筹措（详见表3）

　　1.6合作方式

　　独资、合作。

　　1.7需外方投资及构成

　　现需外方投入资金。

　　1.8建设地点

　　该项目位于长春市宽城区兰家工业物流园区内。

　　1.9项目进展

　　园区的公共配套设施基本完成，正在招商。

　　2.合作方简介

　　2.1 基本情况

　　项目承办单位名称：长春市宽城区经济技术合作局

　　地　　址：长春市北人民大街3366号

　　2.2 建设单位简介

　　长春市宽城区经济技术合作局位于长春市北人民大街3366号，其职能是：

　　1、贯彻国家和省市发展横向经济联合与经济合作等方面的政策、规定，负责协调有关部门制定全区招商引资工作政策及做好指导落实工作。 　　　　

　　2、会同有关部门研究制定招商引资年度计划并组织实施。 

　　3、联系、协调有关部门开展与境外或跨地区、跨行业的经济合作。 

　　4、负责来我区投资三资企业的立项、审批、申报工作。 

　　5、负责全区三资企业的日常联系，管理服务及咨询、投诉工作。 

　　6、负责全区招商引资项目的编辑、发布工作。 

　　7、负责组织全区大型招商引资活动以及重点项目的洽谈、对接工作。 

　　8、负责全区内外资招商项目的跟踪考核、认定工作。 

　　9、负责全区网络招商，项目发布、网上洽谈工作。 

　　2.3联系方式：

　　联  系  人：付德勇　孙俭波

　　联系电话：0431-89990273   

　　传　　真：0431-89990272

　　手　　机: 13514487416　13610723613

　　电子邮箱：fdy1026@yahoo.com.cn