1.1项目背景

　　1.1.1方案简介

　　长春市二道区“十二五”规划中指出，二道区要将经济转型发展，将产业优化升级，做最大的市场集群。采取高标准市场定位，提升档次和知名度，形成辐射东北亚的家具建材采购基地。

　　东环城路西地块位于二道区内的长春国际物流经济开发区。灯饰城以东，东荣大路以南，河东路以北，东环路以西。该项目占地面积41.6万平方米，拟建设面积130万平方米的商业综合体，以家居生活用品综合批发市场为主，包括家具建材、服装服饰、日用品三大业态。营造商流、物流、资金流、信息流高度集中的智能化物贸产品交易场所和功能完善的综合配套服务区。

　　1.1.2市场预测

　　自2009年起城市综合体在我国城市迅速升温，主要是源于它对城市具有极大的推动作用，同时也源于我国国情，城市化进程和追求快速发展的需要。我国目前人均GDP在4000美元，与发达国家1万美元甚至3万美元之间有巨大的差距。发展是硬道理，城市商业综合体这样一个商业地产的高端商品在长春的发展也才刚刚起步，也正是因为与发达国家有这么大的差距，该项目未来会有更大或者更好的发展空间和广阔前景。

　　1.1.3项目建设的有利条件

　　1 政策条件

　　项目位于长春国际物流经济开发区域内，随着长吉图，长吉一体化等战略的实施，落在区域内的项目享有一级土地整理、土地收储、规划前期管理权限以及税收分成、土地出让收益返还等全市最优政策。为鼓励引导投资，二道区还完善了招商引资优惠政策及中介奖励办法，新落户到区内的企业或项目，建成运营后，将按企业纳税额区级留用部分的50%，予以政策扶持。重大项目招商中介人将给予最高额度至百万元的重奖。

　　2 相关地域优势

　　该地块位于二道东部中央商务区内，随着长吉图，长吉一体化战略的实施，二道区已逐步由边缘城区转变为中心城区。商业综合体是加快高端人流、物流、资金流、技术流、信息流向城市汇集的重要依托，是推进城市承载功能和统筹安排城市商贸物流设施、会展设施、文化科技体育设施，优化人居环境的重要平台。这里交通便利，车流、物流、人流聚集，周围商业市场已初具规模，但大型商业设施缺乏，随着保利百合香湾、力旺康城、天富北苑、万晟爱琴海、鼎惠华庭、家苑香水湾、东逸美郡、吴中家天下、鲁辉国际城、宝雍阁金色八里城、大禹奥城等15家地产云集，未来3-5年将入住30万人口，对相关大型商业综合体的需求将愈加迫切。

　　1.2项目建设内容及产品规模

　　项目占地面积41.6万平方米，拟建设面积130万平方米的商业综合体，以家居生活用品综合批发市场为主，包括家具建材、服装服饰、日用品三大业态。营造商流、物流、资金流、信息流高度集中的智能化物贸产品交易场所和功能完善的综合配套服务区。

　　1.3经济及社会效益预测

　　1.3.1 主要经济效益预测指标（详见表1）

　　1.3.2 社会效益分析

　　该项目与远达大街、东荣大路、东环城路、河东路、新开大街等城市主次干道相邻，交通条件优越，是未来展示长春向东发展，与国际沟通的窗口。同时，随着二道区的行政东移，必将带动了该区域的经济发展。项目建立后将促进区域经济的集聚发展，激发区域的商业活力，带动周边商业配套设施的建立，为区域提供更多的就业机会。

　　1.4 项目总投资及资金筹措

　　1.4.2 资金筹措（详见表3）

　　1.5 项目合作方式

　　独资、合资、其他方式可面谈。

　　1.6 需外方投资方式

　　资金

　　1.7 项目建设地点

　　项目位于二道区内的长春国际物流经济开发区，灯饰城以东，东荣大路以南，河东路以北，东环路以西。

　　1.8 项目进展情况

　　正在进行招商

　　2.项目单位概况

　　2.1 基本情况

　　项目承办单位名称：长春市二道区商务局

　　地　　址：长春市自由大路5379号

　　2.2项目承办单位概况

　　二道区地处吉林省长春市东部，位于风景秀丽的伊通河东岸。距市中心6公里，火车站4公里，龙嘉国际机场20公里。全区直接管辖区域102平方公里，含1个省级开发区长春国际物流经济开发区，辖6街1镇，户籍总人口40.2万人。

　　区内公路四通八达，紧邻兴隆综合保税区。吉林省唯一的国家级陆路口岸-长春东站座落在区内，可直接办理进出口货物通关。区内的吉林大路成为龙嘉机场出入长春市的必经之路。

　　2011年，二道区委、区政府提出了“一业三区”的发展战略，实施科学发展、加快发展，建设现代化中心城区。在产业方向上，集中力量发展现代服务业，明确了现代物流、商务商贸为二道区两大主导产业；在空间格局上，全面推动长春东部中央商务区、现代物流中心区、休闲商务发展区联动发展，加快推进全域城市化建设步伐。

　　长春国际物流经济开发于2012年1月被省政府正式批准为省级开发区，包括长春东部中央商务区、现代物流中心区和休闲商务发展区三个发展区域。除现代物流中心区、休闲商务发展区外，规划面积49平方公里。开发区地处长东北开放开发先导区的内核，位于长春市东部区域的枢纽核心地带，是省会城市中心区连通空港、内陆港、能源供应区、水源地和吉林省东部旅游目的地等主要经济功能分区的必经区域，距火车站2公里，距龙嘉国际机场15公里，距市中心5公里，是哈大高速、长吉高速、102国道、长吉北线的出入口，是“长吉一体化” 战略部署的第一门户，地理位置得天独厚。开发区地域广阔、基础设施完备、交通发达、运输仓储企业较多、市场商贸业兴旺，是发展现代物流、商贸、地产开发业的理想之地。对于落户区域内的企业，目前享有一级土地整理、土地收储、规划前期管理权限以及税收分成、土地出让收益返还、招商引资等全市最优政策。

　　2.3联系方式：

　　联  系  人：郎丽娜

　　电　　话：0431-84646772    

　　传　　真:   0431-84646772

　　电子邮箱：edtdsc@163.com