继“第二套房”界定细则出台后，央行对房地产市场再下“紧箍咒”。18日，央行副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上提出，央行将下令取消房贷转按揭和加按揭，以此加强对投资和炒房行为的控制。
　　对此，中国管理科学研究院研究员、中国企业改革与发展研究会常务理事李开发19日表示，新调控政策的出台将使金融机构逐步摆脱对房地产信贷的依赖，房市拐点即将到来。
　　对银行房贷业务几无影响
　　离“第二套房”界定细则的公布还不到一周，央行又出手调控房地产市场的信贷业务。商业银行反应如何?
　　“目前，我们还没有接到中国人民银行取消房贷转按揭和加按揭的通知，总行也没有下发相关文件，因此我们暂时不会取消该业务。”对于央行新调控政策的出台，19日长春市西安大路附近某商业银行相关负责人对记者说。
　　该负责人认为，该新政主要针对的是南方比较普遍的炒房现象，对我省银行的房贷业务不会产生影响。“炒房现象在东北并不普遍，利用银行房贷转按揭的更是个别现象，此举对银行房贷业务的开展并不会产生影响。”
　　对此，光明路附近某商业银行相关工作人员则认为，新政不但不会对银行房贷业务产生影响，更能在一定程度上保障金融机构的信贷安全。“随着房地产价格的持续攀升和利率的不断上调，贷款人还贷压力大幅增加，银行的金融风险增大，而新政的出台对银行的信贷安全起到了一定的保障作用。因此，一旦接到总行的相关文件，我们将立刻执行新规。”
　　新政将促使房地产泡沫下降
　　“央行明令取消房贷转按揭，将进一步挤压我国的房地产泡沫，对稳定房价和抑制炒房会起到一定的作用。”19日，长春市房地产业协会盛学永秘书长在接受记者采访时说。
　　“随着我国经济的快速发展，居民生活水平有了极大的提高，而房子作为人们最基本的生活要素之一，受关注程度也越来越高。尤其近年来，部分有实力的投资者已经把房地产作为一个有效的投资渠道。这虽然在一定程度上拉动了我国房地产业的发展，但另一方面也造成了供需结构不合理的现状，越来越高的房价，让一些低收入家庭面临越来越严重的住房难问题。”盛学永说。
　　他还表示，一部分人通过房贷转按揭或追加按揭，从金融机构贷到更多的钱，然后把钱再次投入到房地产业，或者用来投资股票，从而产生较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，最终推动房价持续上涨，加剧了房地产和股市泡沫。央行出台取消房贷转按揭的政策，将有力地限制过度投资行为，进一步有效地挤压房地产泡沫。
　　房地产市场拐点即将到来
　　对于央行下令取消房贷转按揭一事，中国管理科学研究院研究员、中国企业改革与发展研究会常务理事李开发表示，新调控政策的出台将使金融机构逐步摆脱对房地产信贷的依赖，房地产市场拐点即将到来。
　　李开发认为，由于以往对投资性购房没有任何控制手段，住房信贷扩张了投资需求，住房功能已严重异化。而且，随着房价的持续高涨，其他产业的资金大量流入房地产业，导致其他产业信贷资金短缺。
　　“目前，金融机构对房地产市场信贷依赖严重，增大了银行的金融风险。央行的‘第二套房’细则和取消房贷转按揭的相继出台，不但可以有效地遏制炒房者利用银行贷款获利的行为，还将使金融机构摆脱对房地产信贷的依赖。”李开发说。
　　“房价不可能只升不降，让房价回归理性，是经济规律决定的必然结果。随着一系列调控政策的出台，房价将逐渐软着陆，房地产市场也将出现拐点。”李开发表示。