1.1项目概况

　　“十二五”期间，南关区国民经济和社会发展主要是以转变经济发展方式为主线，以保障改善民生为根本，以“服务业立区”为发展战略，突出城市商业综合体建设，南部大开发、北部大改造，打造现代服务业强区。并依托南部新城建设，发展以“大商务、大商业、大文化”为核心的现代服务业，突出金融业、商务服务业、现代商业，积极培育创意产业，重点推进四座城市标志性建筑、五星级酒店、大型购物中心、高档写字楼建设等。在“十二五”末期，南部新城力争实现基础设施功能完善，中央商务区初具规模，建筑体量超过500万平方米，搭建现代服务业体系框架，形成“金腰带”雏形。着力打造外向型、智力型、综合性、生态型城市主中心，建设经济彰显活力、环境秀美怡人、生活舒适便捷的现代化新城。

　　南部新城西南塔楼项目推介地块为选址位于长春市南部都市经济开发区人民大街以西、华惠路以北的区域，具有得天独厚的区位优势。本项目投资业态为品牌酒店、购物中心、高端商务、A级写字楼等。项目建成后占地面积为2.7万平方米，建筑面积为30万平方米，建筑高度300米。

　　1.2项目背景

　　1.2.1市场定位

　　2013年，长春市为了促进现代服务业发展，加快推动长春服务业晋档升级，推动民营经济快发展，将坚定不移地实施工业、服务业“双拉动”战略，重点瞄准现代服务业，加快产业结构优化转型升级步伐，推动全市服务业发展不断开创新局面。 

　　南关区围绕现代服务业经济发展的主线，南关区将坚定确立以发展现代服务业为主体的产业结构调整主攻方向，全力加快开发建设步伐，进一步完善第三产业功能布局，凸显总部经济“盆地”、商贸服务业“宝地”和新兴都市产业“高地”效应，切实增强主导产业竞争力。作为高端服务业发展的主流模式，城市综合体项目建设在南关区城市发展规划中占据着重要地位。

　　随着近年来南部新城的商业环境也在追求着不断革新，大力发展招商引资项目，极力将大品牌效应的企业引入南部新城，像绿地集团等大型房地产开发企业均已进驻南部新城，南部新城的区域潜能和商业活力正在被激活。南部新城西南塔楼项目推介地块，符合长春市南关区整体发展规划要求，它的建设将对区域经济发展起到积极的促进作用，提升城市的承载能力和居住条件，优化发展布局，具有良好的市场发展前景。

　　1.2.2投资环境

　　从区域发展和投资环境上看，南部新城、西部新城、北部新城是长春市未来发展的重点。本项目位于南部新城，拥有南塔楼这一资源，将是南部新城“四塔”中的地标性建筑，也是南部新城的核心地带。并且南部新城西南塔楼项目也列入到长春市总体规划中来。

　　因此，明晰的发展规划和未来核心发展区位，使南部新城西南塔楼项目具有良好的投资环境。

　　1.3建设规模与产品方案

　　项目占地面积为2.7万平方米，建筑面积为30万平方米，建筑高度为300米。投资业态为品牌酒店、购物中心、高端商务、A级写字楼等。

　　1.4 经济效益预测

　　项目预计投资15亿元，根据长春市目前商业建筑销售价格约8000元/m2，预测项目销售收入将达24亿元。

　　1.5 项目合作方式

　　商业合作

　　1.6需外方投资方式

　　由投资方全额投资。

　　1.7 项目建设地点

　　长春市南部都市经济开发区人民大街以西、华惠路以北。

　　1.8 项目进展

　　目前项目处于洽谈中。

　　2 项目单位概况

　　2.1 基本情况

　　项目承办单位名称：长春市南部都市经济开发区

　　地　　址：长春市南环城路与幸福街交汇处

　　2.2项目承办单位概况

　　长春南部都市经济开发区是经省政府批准的省级开发区。开发区位于长春市城市轴线人民大街的南端，北起卫星路、南至绕城高速公路、东与净月开发区接壤、西至永春河，幅员32.95平方公里。

　　开发区秉承 “建设南部新城，发展都市经济”的宗旨，高起点规划、高水平设计、高标准建设、高效率运行、高速度发展，力争三年奠定基础、五年初具规模、十年建成新城。 南部新城确定了“流绿都市”的建设理念，在长春的母亲河——伊通河和生态功能优良的永春河这两条玉带环绕之中，约有400万平方米的绿地水系；9个形态各异的生态公园像盛开的莲花点缀其间；高达48%绿地率让南部新城成为独一无二的绿色生态区。在生机无限的流绿空间中，分布着行政办公中心、文化中心、商业、商务中心和高品质住宅小区，各种配套一应俱全。新城内不仅有享誉国际的雕塑公园和雕塑展览馆，还有城市规划展览馆、图书馆、档案馆、艺术剧场、博物馆等，让人们充分享受高品味的文化滋养与熏陶，使都市时尚与赏心悦目的自然休闲近在咫尺，为人居、环境、休闲、办公提供了高品质的发展空间，充分体现了人与自然共生，产业之间共融。中央商务区规划总用地面积1.81平方公里，总建筑面积 300多万平方米。

　　开发区在强势发展都市经济的磁力作用下，与毗邻的四大开发区形成经济、文化、生活的互补与互动，呈现健康发展的态势。特别是随着市政府的落位及省级行政办公区的建设，必将带来相关行业、产业的迅速集聚，在长春南部打造出一个新的经济隆起带，成为彰显现代都市新中心的靓丽名片。

　　2.3联系方式：

　　联  系  人：王序岩　邵中友

　　联系电话：0431－85284272    0431－89995088

　　电子邮箱:  shangwuju817@163.com