1.1 项目背景

　　1.1.1方案简介

　　随着“改造大铁北、建设新宽城、打造长春北部现代中心区”战略的实施，长春地铁一号线、中东新生活城市广场、熙旺中心商业综合体项目开工建设，政府中心公园重新改造，证大光明城、吴中印象、中冶蓝城、英伦小镇、上台花园、华大天朗国际等住宅小区开发建设，这里汇集大量人流，已成为宽城区新的行政中心区。为完善城市配套设施，改变人文环境，为周边百姓休闲、娱乐提供场所，宽城区政府决定建设全民健身中心。

　　全民健身中心建设项目位于长春市宽城区，东起亚泰北大街，西至规划路，南起规划路，北至北三环路的区域。该地块占地面积2.9万平方米，建筑面积2.3万平方米。规划地上4层，地下1层。主要建设各种体育活动场所、体育娱乐用房和停车场等。

　　1.1.2市场前景

　　《长春市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确提出，“大幅提升核心区形象和品质，重点发展金融、保险、商务、文化、教育、信息等现代化服务业，全面提升商贸、餐饮等传统服务业；结合各城区行政中心外移，依托产业、人口集聚区，加快建设一批区域性商业中心和服务中心”。

　　宽城区以促进经济快速发展为先导，大力发展现代化服务产业，拓展服务领域、丰富服务业态，打造特色街路，加快专业批发市场建设。大力发展产业物流业，抓好新行政中心区城市综合体的开发建设，形成浓厚的商贸氛围，打造长东北新型服务业支撑区。

　　通过以上分析可以看出，本项目符合长春市整体发展规划要求，它的建设将对长春市区域经济发展起到积极的促进作用，提升城市的承载能力和居住条件，优化发展布局。

　　1.1.3 项目建设的有利条件

　　1. 政策条件

　　党的十七届六中全会明确提出：“要推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。长春市作为东北亚区域性中心城市和长吉图一体化开发开放先导城市，决定了其在全省和东北亚经济、文化等圈中的重要地位。随着长吉图，长吉一体化战略的实施和长春北站的通行使宽城区逐步由边缘城区转变为中心城区。在文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为我国人民热切愿望的今天，党的十七大明确提出要培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力，实现文化的大发展大繁荣。在大发展大繁荣的背景下，省委省政府确立了文化强省战略，制定了吉林省文化产业发展规划，明确提出发展壮大文化产业，打造国民经济支柱产业。宽城区人民政府也为此出台政策紧随省委省政府的步伐。

　　2. 相关地域优势

　　宽城区位于吉林省长春市区的北部，东以102国道为界，与经济技术开发区、二道区相临；西至长沈铁路、铁西街、西环城路，与绿园区、农安县相临；南起小铁道街、光复大路、上海路、新发路，与南关区、朝阳区相临；北与德惠市毗邻。区域面积237.99平方公里，辖兰家镇、九个街道办事处和长江路经济开发区。

　　宽城区系中共吉林省委、省政府所在地，地理位置优越。辖区内交通、通讯、电力、供水、供热等基础设施完善。长春火车站、长春公路客运中心站、多条铁路专用线和全国电气化水平最高的四个编组站之一的小南铁路编组站以及长春电信枢纽中心、长春邮政大楼、长江路电脑科技商品经营开发区和伪满州国末代皇帝溥仪的宫殿——伪皇宫均座落在区域内，是长春市的北大门和重要的物资流通集散地。京哈铁路横跨区内，把全区分为铁南、铁北两部分。铁南地区商埠集中，有国商、华正、远东、黑水路、光复路等大型商业企业，素有“商业黄金带”之称；铁北地区具有一定的工业基础和产业优势，发展物流业基础较好，开发潜力较大，是长春市振兴老工业基地的主战场，也是社会各界有识之士实施新一轮创业的广阔天地。

　　1.2项目建设内容及规模

　　该地块占地面积2.9万平方米，建筑面积2.3万平方米。规划地上4层，地下1层。主要建设各种体育活动场所、体育娱乐用房和停车场等。

　　1.3 经济效益及社会效益预测

　　1.3.1 主要经济效益预测指标（详见表1）

　　1.3.2 社会效益分析

　　健身中心是社会公益项目，可改善居民生活环境、提升城市服务功能。项目建成后，预计年营业额900万元，利税200万元。

　　1.4 项目总投资及资金筹措

　　1.4.1项目总投资

　　（详见表2）

　　1.4.2 资金筹措（详见表3）

　　1.5 项目合作方式

　　合资、合作、BT等方式。

　　1.6需外方投资方式

　　现需外方投入资金

　　1.7 项目建设地点

　　项目位于长春市宽城区，东起亚泰北大街，西至规划路，南起规划路，北至北三环路。

　　1.8项目进展情况

　　正在进行招商

　　2 项目单位概况

　　2.1 基本情况

　　项目承办单位名称：长春市宽城区经济技术合作局

　　地　　址：长春市北人民大街3366号          

　　2.2项目承办单位概况

　　长春市宽城区经济技术合作局位于长春市北人民大街3366号，其职能是：

　　1、贯彻国家和省市发展横向经济联合与经济合作等方面的政策、规定，负责协调有关部门制定全区招商引资工作政策及做好指导落实工作。 

　　2、会同有关部门研究制定招商引资年度计划并组织实施。 

　　3、联系、协调有关部门开展与境外或跨地区、跨行业的经济合作。 

　　4、负责来我区投资三资企业的立项、审批、申报工作。 

　　5、负责全区三资企业的日常联系，管理服务及咨询、投诉工作。 

　　6、负责全区招商引资项目的编辑、发布工作。 

　　7、负责组织全区大型招商引资活动以及重点项目的洽谈、对接工作。 

　　8、负责全区内外资招商项目的跟踪考核、认定工作。

　　9、负责全区网络招商，项目发布、网上洽谈工作。 

　　2.3联系方式：

　　联  系  人：付德勇　孙俭波

　　联系电话：0431-89990273   

　　传　　真：0431-89990272

　　手　　机: 13514487416　13610723613

　　电子邮箱：fdy1026@yahoo.com.cn