8月27日，由长春市房地产经济研究会主办的长春房地产市场形势研讨会在省政协同馨宾馆举行。长春市房地产住房保障和管理局局长刘海山、吉林省社会科学院研究员李晓群、长春工程学院管理学院院长兼房地产研究所所长谭敬胜在会上发言。刘海山表示，目前市场供给量不足、刚性需求旺盛，房价上涨是必然。长春市房地产住房保障和管理局副局长陈济生、长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永、长春市房地产经济研究会秘书长李联合等领导出席会议。

　　刘海山：目前是房地开发最好时机

　　会上，刘海山首先公布了今年1-7月份长春房屋销售交易情况。他分析，从数据来看，同期上市量减少，市场供给量不足，对开发企业而言，是增加开发和销售的最好时机。

　　刘海山表示，从2005年起，长春市住宅市场总体价格涨幅不高，基本稳中有升，与同类城市相比，相对价格基本最低。可见近几年来，长春房地产市场价格稳定。棚户区改造加强，急剧增加的购买婚房趋势，以及房屋需求标准变化等方面使得近3年来长春房市刚性需求突出。从这些情况判断来看，房价上涨是一定的。

　　房产投资上升二手房交易量回升

　　刘海山介绍，今年上半年，房地产投资上升，住宅开发投资增幅加大，占房地产市场投资的79.2%，同比增长3.2个百分点。

　　从投资结构看，住宅投资的增长加大了住房市场的有效供给，对不断增长的住房需求起到了积极作用。房地产开发投资规模仍处在合理增长范围内。

　　近几年，房地产开发投资一直保持了“总量扩张明显，增势较强”的势头。销售量与预售量基本同步，今年上半年销量提速，可售量08年末最高，今年上半年减少了25%，显示需求明显看好。二手住房交易量的回升，对商住销售增量有直接或间接作用。

　　专家：房地产是拉动内需主力军

　　谭敬胜教授在会上表示，我国房地产业发展存在发展快、规模大、门槛低、专业化水平低、素质低、技术创新和管理能力弱等特点。然而，房地产行业如今是拉动内需的主力军。

　　会上，谭敬胜提出房地产市场健康的四大标准，即功能标准，房价收入比标准，控制率标准，和房地产开发商自有资金占开发资金比例。

　　谭敬胜建议调整房地产发展战略，认为房地产发展不能放任自流，应加强政府宏观调控，制定严格的土地管理制度，建立政府商品房专卖制度以及建立房地产信息化管理机制。

　　李晓群教授在会上着重提出城市建筑中的浪费问题，提出要采取思想观念教育、行政处罚、经济制裁等必要的手段，加强法制建设，用法律规范社会行为，让浪费有罪深入人心，让惩治浪费有法可依，让浪费无立足之地。这将有助于逐步建立起节约型的建筑产业结构和消费结构，迈向节约型社会。